Meštani podavalskog sela Zuce, donedavno poznatog po letnjim problemima s vodom, zaradili su za nekoliko meseci oko 60 mil EUR od prodaje 250 hektara livada ispod autoputa Beograd-Niš. Privučeni potencijalom ove lokacije, u čijoj će neposrednoj blizini proći obilaznica oko Beograda, veliki kupci, među kojima prednjače "Eurosalon" i "Elp" pumpe, za relativno kratko vreme podigli su cenu zemljišta za 6.000%.
Primera radi, za zemlju kod "Tranšpedove" petlje, koja je lane vredela 50 EUR po aru, sada se plaća fantastičnih 3.000!
Tako se većina od oko 3.000 stanovnika Zuca obogatila preko noći. Samo od početka godine sagrađeno je najmanje sedam kuća po principu "ključ u ruke", mnogi objekti su renovirani, a kupljeno je i oko stotinu motocikala, nekoliko najnovijih modela "mercedesa", dok je selo dobilo i par evro milionera.
Stanovi i kamata
- Ima ljudi koji su od dobijenog novca kupili stanove po Beogradu, a drugi su sve oročili u banci i
sada žive od kamata. Mnogi su pokupovali traktore, za koje su plaćali i po 30.000 EUR. Jedan meštanin je za dan potrošio 50.000 EUR - kupio je traktor, "peugeot 307" i motor... Praktično se oparilo oko 90% stanovnika, neko manje, neko više. Nažalost, za sada samo retki ulažu u proizvodnju - kaže Radoslav Stevanović, predsednik Mesne zajednice Zuce.
Pomenuta lokacija se, inače, nalazi na potezu od naplatne rampe Bubanj potok do "Tranšpedove" petlje. Od ukupno 300, dosad je prodato oko 250 hektara zemljišta sa desne strane autoputa, koje je Generalnim urbanističkim planom preimenovano u komercijalnu zonu. Odatle do centra Beograda autoputem se može stići za manje od 15 minuta, a kada bude završena obilaznica, uspostaviće se i veza sa Novim Beogradom i Pančevom.
- Ovde će biti najznačajniji čvor. Mislim da će tu graditi kampove za kamiondžije, pumpe, motele i skladišta... U svakom slučaju, otkup zemljišta počeo je pre godinu dana. Prvo je došao "Eurosalon", koji je za livade ispod naplatne rampe Bubanj potok plaćao 1.500 EUR po aru. Pošto je ta zemlja dotad vredela samo 50 EUR, mnogi su počeli da je prodaju, što je bilo brzopleto, jer su "Elp" pumpe posle samo par meseci podigle cenu na 2.500 do 3.000 EUR, koliko se plaćalo za ar zemljišta ispod "Tranšpedove" petlje. Inače, tek očekujemo ponude za zemljište sa druge, leve strane autoputa, u pravcu zaseoka Zavojci - objašnjava Stevanović, i dodaje da su najmanje prodate parcele imale površinu od tridesetak ari, dok su se najveće protezale na dva hektara.
Pri tom, se veruje da će cena preostalog zemljišta ubrzo porasti, te da će možda dostići i 10.000 do 20.000 EUR po aru.
Pravi milioneri
- Mnogi ljudi nisu mogli da čekaju jer su živeli u lošim uslovima. Opet, bilo je manjih vlasnika koji
su prodavali zemljište zato što su firme otkupile parcele oko njihove, što im je faktički odredilo cenu. U suštini, u najboljoj poziciji bili su vlasnici velikih parcela, od kojih su neki dobili i milion EUR za zemlju. Takvih je bilo troje, četvoro, a otprilike isto toliko ih je na čekanju. Smešno je što je to zapravo najlošiji deo Zuca, u smislu obradivosti, jer je pod vodom čim padne kiša. Međutim, ispostavilo se da je zapravo najbolji - rekao je jedan od meštana.
Opšti utisak je da su i sami stanovnici Zuca još zatečeni iznenadnim prilivom velikog novca. Nepoverljivi su prema radoznalcima i insistiraju na anonimnosti.
- Bilo je svega. Od toga što polovina vlasnika nije imala sve papire, preko nerešenih pravno-imovinskih odnosa, pa sve do svađa među braćom, između roditelja i dece... Kada je skočila cena zemljišta, jedan čovek je tražio od ćerke da mu vrati hektar zemlje koji joj je ranije dao za miraz - kažu meštani.
Ključ u ruke
Pozitivna stvar je, svakako, to što su u Zucu, za relativno kratko vreme, rešeni mnogi gorući socijalni problemi. Tako je dvadesetšestogodišnji S., koji je skoro dve decenije živeo sa roditeljima u trošnom kućerku od desetak kvadrata, pre par meseci postao vlasnik kuće od 190 kvadrata.
- Sve se promenilo pre četiri meseca, kada smo prodali tridesetak ari livade "Elp" pumpama i za to dobili 60 hiljada evra. Čim sam dobio novac, angažovao sam preduzimača koji je po principu "ključ u ruke" napravio kuću jednom poznaniku. Od ostatka novca kupili smo neke sitnice za kuću - zadovoljan je S.
Livadari
U kafiću Radoslava Stevanovića, predsednika Mesne zajednice Zuce nalazi se zid na kojem su pojedini prodavci livada ispisali svoja imena i u šta su uložili novac dobijen prodajom zemljišta. Primera radi, izvesni Bulidža kupio je kirbi, traktor i auto; Gogi Topalović je, s druge strane, deo novca investirao u kuću (stolarija, fasada, krov, oluci) i pomoćnu zgradu, dok je deo oročio; Goša i Milunac kupili su po jedan C -5, a Đura mesaru i tovne piliće...
